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Regelung für Wohngebäude:
Gebäude mit mehr als 5 Wohneinheiten: Hier kann frei zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis gewählt werden.

Gebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten:

Falls das Gebäude vor 1977 gebaut und nicht nach der Wärmeschutzverordnung von 1977 saniert wurde, ist ein Bedarfsausweis Pflicht.
Wurde das Gebäude jedoch nach der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977 oder später energetisch modernisiert, kann auch ein Verbrauchsausweis genutzt werden.
Gebäude, die nach 2002 errichtet wurden, dürfen generell einen Verbrauchsausweis verwenden, wenn genügend Verbrauchsdaten vorliegen.

Verbrauchsausweis

Der Verbrauchsausweis ist eine Variante des Energieausweises, die den tatsächlichen Energieverbrauch eines Gebäudes oder einer Wohnung darstellt. Er basiert auf den Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre und zeigt somit den realen Energieverbrauch der Bewohner. Dadurch hängt das Ergebnis stark vom individuellen Nutzungsverhalten ab. Der Verbrauchsausweis ist meist günstiger als der Bedarfsausweis und kann für bestehende Gebäude mit mindestens fünf Wohneinheiten genutzt werden.“

Der Verbrauchsausweis muss in folgenden Fällen ausgestellt werden:

1. Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie
Sobald ein Gebäude oder eine Wohnung neu verkauft, vermietet oder verpachtet wird, muss ein gültiger Energieausweis vorliegen und dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Spätestens beim Vertragsabschluss muss der Käufer oder Mieter eine Kopie des Ausweises erhalten.

2. Für bestehende Wohngebäude mit mindestens 5 Wohneinheiten
Falls das Gebäude nach 1977 gebaut wurde oder bereits nach der Wärmeschutzverordnung von 1977 modernisiert wurde, kann ein Verbrauchsausweis genutzt werden.
Für Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, die nicht energetisch saniert wurden, ist ein Bedarfsausweis Pflicht.

3. Für Nichtwohngebäude
Auch Gewerbeimmobilien und andere Nichtwohngebäude können einen Verbrauchsausweis nutzen, wenn ausreichend Verbrauchsdaten vorliegen.

4. Voraussetzung: Mindestens drei Jahre Verbrauchsdaten
Ein Verbrauchsausweis kann nur ausgestellt werden, wenn für das Gebäude Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre vorhanden sind.
Fehlen diese Daten, muss ein Bedarfsausweis erstellt werden.